房屋繼承移轉件數 創新高

2019-08-13 經濟日報 記者黃阡阡／台北報導

​全台繼承移轉與贈與移轉量持續攀升，今年上半年全台建物繼承移轉近2.82萬棟，創下歷史同期新高；贈與移轉則有近2.38萬棟，寫下2016年後連續四年上揚紀錄。

房仲業者直指，低薪、高房價與高齡化三大因素，成為繼承與贈與的大推力，只要主因不變，繼承與贈與移轉量將持續攀升。

據內政部最新資料顯示，全台上半年繼承移轉不動產比率，與去年同期相比年增1.05%，六都中又以台北市，年增7.52%最多，新北市以年增1.22%居次，高雄年增1.08%，另外三都繼承移轉量下降，台南市年減3.06%減幅最大，台中年減1.79%，桃園年減0.42%。

值得一提的是，第1季全台繼承比率與去年同期相比衰退2.43%，僅台北市微幅成長，其餘五都皆略為減少，但從統計數據可見第2季繼承移轉量成長，累計上半年超越去年同期移轉量。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於規定繼承登記在被繼承人死亡起六個月內辦理，時程上並不緊迫，加上第1季逢春節等因素，故今年繼承移轉量在第2季有顯著提升，而近年繼承與贈與持續攀升，主因不脫低薪、高房價與高齡化，在年輕人無法負擔購屋的情況下，父母贈與或等繼承的情況攀升。

至於贈與移轉量，全台上半年達2.37萬棟，年增1.20%，六都中僅台南市下滑，年減1.44%，其他五都皆走揚，又以桃園市年增5.42%最多，高雄市年增3.92%居次，新北市年增1.76%，台北市年增1.75%，台中市年增0.04%。

進一步以數量來看，繼承及贈與量最高者都在新北市，第二高者為台北市。郎美囡指出，雙北房價較其餘四都高，因此長輩選擇將房屋留給後代、或是以贈與做資產布局者最多，而桃園市雖然贈與移轉的棟數並非最多，但今年增幅居冠，由於桃園市近年推案量大，區域有話題性且房價較雙北低，因此不乏家長於桃園市購屋再贈與子女。
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不過，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，透過繼承或贈與取得之不動產，計算稅額的取得成本，為繼承或贈與時的公告現值及房屋現值，因與市價差距大，交易稅壓力不小，不過可利用自用住宅重購退稅。

速覽關鍵

• ​全台上半年繼承移轉及贈與移轉量持續攀升，數量最高者都在新北市

速覽重點
1、今年上半年全台建物繼承移轉近2.82萬棟，創歷史同期新高
2、贈與移轉近2.38萬棟，寫下2016年後連續四年上揚紀錄
3、房仲業者認為，低薪、高房價與高齡化，是影響繼承與贈與移轉量的三大因素​