夫妻各有自用住宅 婚後「節稅」小撇步

2020-03-02 經濟日報 住展雜誌／住展房屋網​
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高雄市稅捐稽徵處表示，常有民眾來電詢問，夫妻兩人婚前各自擁有1間房子按自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅，結婚後，也一直由兩人分別在這2間房子設籍，地價稅是否可繼續適用優惠稅率？

該處說明，地價稅一般用地稅率按10‰累進課徵至55‰，自用住宅用地優惠稅率按2‰課徵且不累進，自用住宅用地與一般用地，稅金至少差4倍。而由於地價稅自用住宅用地稅率是優惠性質，因此土地稅法第17條第3項規定土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。

如果夫妻婚後各自擁有的1間房子仍想繼續適用優惠稅率課徵地價稅，則可將任一方未享有自用住宅用地優惠稅率的成年直系親屬設籍於任一處，那麼兩處皆可享地價稅自用住宅優惠稅率，如果没符合之直系親屬設籍，可共同擇定地價較高之一處享地價稅自用住宅優惠稅率，另地價較低一處改按一般用地稅率課徵地價稅，這樣可節省較多的地價稅。

• 速覽關鍵

自用住宅用地與一般用地，地價稅稅金至少差4倍

• 速​覽​重點

1、夫妻若婚前各1間房子按優惠稅率，婚後記得檢視並調整
2、土地所有權人、配偶及未成年之受扶養親屬，地價稅優惠稅率，以一處為限
3、婚後夫妻2間若還想繼續適用優惠稅率，要注意設籍規定