個人房地合一所得稅制重購退稅或扣抵規定

 2020-03-31 財政部台北國稅局

財政部臺北國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度（以下簡稱房地合一新制）自105年1月1日起實施，為減輕民眾換購自住房地租稅負擔，所得稅法第14條之8規定，個人出售依房地合一新制課徵所得稅的自住房地，自完成移轉登記之日起算2年內，重購自住房地，其出售自住房地所繳納的所得稅，可於重購自住房地完成移轉登記之次日起算5年內，申請按重購價額占出售價額之比率，自原繳納稅額計算退還。
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　　該局說明，房地合一新制重購自住房地退稅規定，如個人先購買自住房地後，自完成移轉登記之日起算2年內，出售其他自住房地，在依規定申報個人房屋土地交易所得稅時，得按重購價額占出售價額之比率計算扣抵稅額，在不超過應納稅額之限額內減除；也就是「先售後購」或「先購後售」都可以申請退稅或扣抵。
　　該局進一步說明，依房地合一課徵所得稅申報作業要點第17點規定，有關自住房屋、土地的認定，係個人或其配偶、未成年子女於該出售及購買之房屋辦竣戶籍登記並居住，且該等房屋無出租、供營業或執行業務使用。以配偶之一方名義出售自住房地，而以配偶之他方名義重購者，亦得適用。
　
　　該局舉例，甲君於105年1月買進A房地並設籍居住，106年10月以1,200萬元出售A房地，並繳納房地交易所得稅60萬元；甲君於108年8月以1,000萬元買進B房地並設籍居住。因甲君出售A房地與重購B房地期間在2年以內，且都有設籍居住，如A、B房地均無出租、供營業或執行業務使用，則甲君可申請適用重購退稅為50萬元〔已繳納稅額60萬元×（重購價額1,000萬元÷出售價額1,200萬元）〕。
　　該局提醒，納稅義務人已申請重購自住房地退還或扣抵所得稅，重購之自住房地於重購後5年內不得改作其他用途（例如出租、營業或執行業務使用）或再行移轉，請納稅義務人多加留意。另申報房地合一課徵所得稅相關規定，亦可透過該局網站（https://www.ntbt.gov.tw/）首頁/主題專區/稅務專區/綜合所得稅/房地合一專區，查詢相關規定，歡迎多加利用。
（聯絡人：文山稽徵所鄭股長；電話：2234-3833分機301）

​速覽關鍵

• 房地合一重購退稅原則，先買後賣或先賣後買都適用
  

速覽重點
1、在二年內完成自用住宅重購行為可適用退稅或扣抵規定
2、以配偶一方名義出售自住房地，而以配偶他方名義重購者也適用
3、重購之自住房地於重購後5年內不得改作其他用途