個人交易繼承取得房屋及土地併同繼承貸款餘額之課徵所得稅規定

2020-11-10 財政部高雄國稅局

財政部高雄國稅局表示：常有民眾詢問出售繼承取得之房屋及土地(下稱房地)，如併同繼承被繼承人所遺以該房地抵押貸款之債務餘額可否自房地交易所得中減除？

該局說明，財政部於109年7月15日核釋個人繼承房地時，如併同繼承被繼承人所遺以該房地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務餘額(下稱貸款餘額)者，嗣交易該房地時，該貸款餘額超過繼承時房屋評定現值及公告土地現值(下稱房地現值)合計數部分(下稱額外負擔)，且確由該個人實際負擔償還，得自房地交易所得中減除。財政部衡量繼承取得房地之經濟實質及符合量能課稅原則，乃核釋繼承人可減除該貸款餘額超過因繼承而無償取得之房地現值部分(即額外負擔)，所以繼承人應該保存相關證明於申報出售繼承房地時提出，如此可以大為減輕稅負負擔。

該局進一步提醒，個人交易房地，無論係適用舊制房屋財產或房地合一新制規定計算交易所得，該額外負擔如確由該個人實際負擔償還，皆得自交易所得中減除。民眾如有任何疑義，亦可撥打免費服務專線0800-000-321洽詢，該局將竭誠為您服務。   
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提供單位：左營稽徵所 聯絡人：王健昌主任 聯絡電話：（07）5875952
撰稿人:周玉秀        聯絡電話：(07)5874709 分機6963

速覽關鍵

• 繼承房地有房貸，出售時可提示貸款餘額超過繼承時房屋加土地的現值

速覽重點
1、房地抵押貸款之餘額需與房屋加土地現值合計數比較
2、貸款餘額大於繼承時房地現值的額外負擔，出售時可自所得中減除
3、房地抵押貸款要從房地交易所得中減除，需確實由個人實際負擔償還