價差650萬元 為何有錢人寧選房子贈與不繼承？

2019-05-08 經濟日報 記者黃阡阡／台北報導​
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​假如你在台北市有兩至三棟房子想要過戶給子女，對子女而言，一般來說承接父母房產的方式採繼承較划算，但數據顯示卻顛覆大家的想像。

據內政部統計數據，今年第1季與前兩年同期相比，繼承移轉量略微下滑，全國繼承移轉年減2.43%；贈與移轉量年增1.91%，且六都在贈與移轉量部分都向上成長，顯見愈來愈多父母，偏好以贈與途徑將房產過給子女。
但這樣的做法會差多少？估價師舉實例估算價差可達650萬元，簡單說，就是這些富爸媽寧願多花650萬元，也要選贈與不選繼承。650萬元，已經可以在新北市郊區再買一棟房子。

假設位於台北市仁愛路四段的實際案例顯示，屋齡高達45年、面積約40坪的物件，屋主取得時間30年左右，房仲業者推估總市值約4,000萬元，若是採取繼承方式，合計稅務規費大約落在94萬元。
但同一物件若是採贈與方式移轉，光是土地增值稅就將近550萬元，合計稅務規費高達746萬元，兩途徑換算下來相差約650萬元。不過從內政部第1季繼承與贈與的移轉量發現，支付較高稅費的「贈與」，六都皆較去年同期成長。

這個案例落在台北市，事實上今年第1季數據就顯示，雙北贈與移轉約5,400件，超過繼承的4,500件。顯示雙北的有錢的爸媽跟你想的可能不一樣。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，依現在的規定，一定是繼承比較划算，由於現行遺產稅免稅額度是1,200萬元，贈與稅是每年220萬元免稅額，光是免稅額度就有差距，另外採取贈與途徑移轉，還要支付土地增值稅，因此在繳納稅費上差距可觀。

房仲業者分析，2017年遺贈稅新制上路後，採取累進稅率，若是以繼承的方式則可以省下土地增值稅，但今年第1季贈與比率成長，反倒是繼承數量下滑，推測愈來愈多父母擔心子女低薪，就算繼承了房子，也可能無法負擔遺產稅，因此寧可繳納土增稅，也要提早辦理贈與。
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大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，由於目前環境處於低薪時代，推測不少父母可能怕小孩難負擔遺產稅，在能力範圍內自己先辦贈與，另一方面，若是父母名下有多筆房產及多個子女，採取贈與的方式可以提前分割，因此在生前先辦理好，免得往後造成子女爭產的麻煩。

速覽關鍵

• 數據顯示愈來愈多父母，偏好以贈與方式將房產移轉給子女

速覽重點
1、今年第1季與前兩年同期相比，全國繼承移轉年減2.43%，贈與移轉量年增1.91%
2、富爸媽寧願多花土增稅，也選擇贈與，不選繼承
3、若有多個子女，贈與移轉不動產等於提前分割財產，避免未來子女爭產的麻煩​