房產移轉 採繼承方式享優稅

2019-12-09 經濟日報 記者程士華／台北報導

不動產傳承是一大學問，會計師事務所指出，親人往生後透過繼承方式移轉房地產，可以享受土增稅、所得稅等不同優惠，然而缺點的部分則是繼承人之間的產權問題，若未妥善規劃遺囑，恐怕將衍生日後紛爭，甚至影響繼承人再移轉的權利。

內政部統計今年前三季建築物與土地移轉數，除了透過買賣之外，繼承為占比第二大的移轉方式，其中土地繼承移轉件數較去年同期成長3.57％，房屋繼承移轉棟數也成長4.31％。

勤業眾信稅務部副總經理王瑞鴻認為，透過繼承移轉不動產，在稅務上也有好處，第一是可以免徵土地增值稅，第二則是可以沿用房地交易舊制，避免日後高額的房地合一稅。

王瑞鴻表示，如果是2015年以前取得的老房子，目前就屬於房地交易舊制，不課徵房地合一稅，這類房地透過繼承移轉後，可以繼續沿用舊制的身份，也就是只要課土地增值稅，土地交易利得則免課所得稅。
王瑞鴻表示，父執輩如果以贈與的方式移轉舊制房地，受贈子女在日後出售這筆不動產時，反而必須適用房地合一稅新制，反而稅務上較不划算。
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然而繼承移轉仍須注意產權的問題，資誠會計師洪連盛提醒，在法定財產繼承人有多人的情況下，想透過繼承移轉不動產，不能只看稅務上的好處，還必須同步做遺囑規畫。
洪連盛表示，未立遺囑指定房地繼承人的情況，產權會變成「公同共有」的形式，在遺產繼承時，如果繼承人之間，對於產權有不同意見，就會造成移轉時程延宕。

公同共有的房地，要再行移轉時，又必須取得其他公同共有人的同意，轉售更加困難。
洪連盛表示，若有意採繼承移轉不動產給下一代，建議預立遺囑時就指定好繼承人，或是指定採「分別共有」的形式，避免未來的產權糾紛。

王瑞鴻也提醒，對於家族成員眾多的大家族而言，也可以考慮將原計畫贈予給第二代的資產，直接贈與給第三代，除了可節省中間一代的遺產或贈與稅之外，亦可避免日後第二代在未做好財產規劃時即不幸過世。

速覽關鍵

• 不動產移轉不能只看稅務上的好處還必須同步做遺囑規畫

速覽重點
1、今年前三季不動產移轉數，除了買賣之外，繼承占比第二大移轉方式
2、繼承不動產，稅務上可免徵土地增值稅，也可以沿用房地交易舊制
3、未立遺囑指定房地繼承人，產權會變成公同共有形式
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