誰繳土增稅 要看移轉類型

​ 2019-08-19 經濟日報 記者程士華／台北報導

​買賣或移轉土地時，要注意土地增值稅的不同移轉類型中，納稅義務會落在不同人身上。若是透過交易，應由土地原持有方納稅；但若是透過贈與轉讓土地，則應由取得所有權人繳稅。

當以交易形式進行土地移轉時，譬如買賣、交換、政府照價收買等情況，只要是有償的移轉，要支付土地增值稅的義務人就會是原本的土地所有權人；如果是無償移轉的情況，像是家人親友間的贈與或遺產，這種時候要支付土地增值稅的角色，就會變成取得土地所有權的一方，也就是受贈土地的一方。

還有一種特別的情況是拿土地進行典當的情況，與交易的狀況類似，是將土地拿去典當的一方繳納土地增值稅，若未來有機會回贖土地，可以要求無息退還原本上繳的土地增值稅款。
通常土地在買賣或移轉時，納稅義務人要依據土地價值的變化，繳納20%至40%不等的土地增值稅，但若是自用住宅用地，交易或贈與時可以享有10%優惠稅率。

不過高雄市稅捐稽徵處提醒，如果老舊住家的房屋沒有設立稅籍，日後出售這片土地時，恐怕影響適用優惠稅率的權益，官員說，有些老舊房屋所有人，可能會認為房屋屋齡已高、房屋現值也低，即使設立房屋稅籍，也繳不到房屋稅，這種情況就不會去設立房屋稅籍。

​官員表示，在這種缺乏稅籍的情況中，日後要出售土地時，常常會為了適用自用住宅用地優惠稅率，才趕忙補申請設立房屋稅籍，但如果屋主無法提供房屋建造完成日期的相關證明，就只能以稅捐稽徵機關調查日為準。

由於土增稅的自由住宅優惠，有規定剛蓋好一年內自用住宅，房屋評定現值必須達到所占基地公告現值10%，一旦老屋太晚設立房屋稅籍，可能就有必要達成這項條件，否則就要等到設籍滿一年整後，再進行交易來符合自住優惠。

速覽關鍵

• 土地增值稅不同移轉類型，納稅義務人也會不同

速覽重點
1、只要是有償的移轉，要支付土地增值稅的義務人是原土地所有權人
2、無償移轉，納稅義務人是受贈土地的一方
3、房屋若未設稅籍，日後出售土地時，會影響適用土增稅優惠稅率權益
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