土增稅重購退稅 有三要件

​ 2019-11-12 經濟日報 記者程士華／台北報導

​財政部賦稅署表示，民眾換購房屋時通常會同時出售原屋持份或基地，應留意該不動產必須是自用住宅用地、兩年內的重購期限，同時留意新舊地價差額等三要件，才有資格享受土地增值稅的重購退稅優惠。

賦稅署官員指出，買賣房屋想適用土增稅的重購退稅規定，一定要留意三要件：首先一定要注意土地性質，必須是自用住宅用地，因此最基本的條件是合乎法定面積規定、沒有出租或營業、持有土地權狀，且地主本人、配偶或直系親屬要完成戶籍登記，且全家人在全台只能有一處。

其次，就像房地合一稅及舊制房屋交易，地主必須在二年內完成移轉登記並重新購置自用住宅土地，不論是「先買後賣」或「先賣後買」，皆可享有重購退稅優惠；重購退稅沒有次數限制。
第三，新購買的土地地價必須高於「原出售地的地價」扣除「已納土增稅」之後的餘額，才能申請退還已納土增稅額當中，不足支付新購土地地價的部分。

官員表示，土增稅的重購退稅跟所得稅的重購退稅很類似，但是課稅標的不同、適用要件也略有差異，所得稅主要是針對房屋交易所得課稅，土增稅是針對土地的增值狀況課稅，並不是小屋換大屋、大屋換小屋的問題，還需留意新舊地價差額。

彰化縣地方稅務局也提醒，雖然自用住宅用地的要件，只要家人有戶籍登記即可，但新購土地與原出售土地的所有權人，必須是同一個人才符合規定，若本人出售土地後，再以配偶名義新購土地，雖是夫妻，但因土地所有權人不同，就無法申請。

彰化縣地方稅務局表示，取得重購退稅優惠後，新買的土地在五年內都必須維持自用住宅，不能遷戶籍、不能變更用途、不能再移轉，即便是夫妻之間也不行，否則將會被追繳原退還稅款，只有因繼承或被徵收而移轉是例外。

速覽關鍵

• 土增稅的重購退稅跟所得稅的重購退稅很類似，但課稅標的不同
  

速覽重點
1、需自用且所有權人、配偶或直系親屬要完成戶籍登記，全台只能有一處
2、不論是先買後賣或先賣後買都可享有且沒有次數限制
3、新購買的土地地價必須高於「原出售地的地價」扣除「已納土增稅」後的餘額
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