小房子「房屋稅」竟比大房子貴！原來問題出在這

2020-05-23 好房網News記者呂詠柔／基隆報導

​每年5月為報稅季，與房地產最相關的稅務就是「房屋稅」了，但因房屋稅繳納並不是一筆小數目，就有人發現，明明大樓的面積比公寓還要小，但為什麼繳的房屋稅比較多？

基隆市稅務局表示，日前接獲民眾詢問，現在住的大樓，面積比以前住的5層樓公寓還小，但是房屋稅卻是貴很多，納悶為何小房子的房屋稅比大房子的還要貴，難道是稅務局核錯了嗎？
 
有民眾納悶為何小房子要繳的房屋稅比大房子還多？示意圖／截自pixabay
 
對此稅務局解釋，基隆市房屋現值的評定，是依據基隆市不動產評價委員會評定之房屋標準價格核計；因此建物總樓層越高，標準單價也就越高。
 
稅務局進一步說明，民眾先前住的5層樓公寓，不但標準單價較低，分攤的公共設施面積也有限，房屋稅自然較少；大樓建築不但標準單價高，分攤的公共設施面積也較多，所以會覺得大樓的房屋稅比較貴。
 
而依照現行法規規定，房屋稅的計算公式為以下：
 
應納稅額＝房屋課稅現值×稅率
 
房屋課稅現值＝核定單價×面積×（1 - 折舊率×折舊年數）×街路等級調整率（地段率）
 
核定單價＝標準單價×（1 ±各加減項之加減率）±樓層高度之超高或偏低價
 
另外，若為新建、增建、改建的房屋，則是按月比例計算課徵，未滿1個月者不計。

速覽關鍵

• 房屋的標準單價、折舊率及路段是影響房屋稅的關鍵因素

速覽重點
1、房屋稅的計算公式是：房屋課稅現值×稅率
2、標準價格每三年重行評定一次
3、大樓因標準單價高，分攤的公共設施面積也較多，所以會覺得大樓的房屋稅比較貴​