出售自宅減免 須符三要件

 2019-04-19 經濟日報 記者翁至威／台北報導

房地合一新制上路後，針對出售自用住宅提供租稅減免，可享有400萬免稅額。

財政部南區國稅局表示，要適用這項優惠，必須同時符合三大「六年要件」，也就是辦竣戶籍登記並持有滿六年，且交易前六年內既無出租營業，也未曾適用這項租稅優惠。
房地合一課稅制自2016年實施後，出售自用住宅的獲利享有400萬元的免稅額優惠，即使獲利超過400萬元，也可享有單一稅率10%優惠。至於自用住宅如何定義？南區國稅局表示，依據所得稅法規定，必須同時符合三大要件，才能享有自用住宅租稅減免。
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首先，個人或配偶、未成年子女必須辦竣戶籍登記，持有並居住該房屋連續滿六年；其次，交易前六年內，不能有出租、供營業或執行業務使用等情形；最後，個人與配偶、未成年子女在交易前六年內，未曾適用這項租稅優惠。同時符合三大六年要件的自用住宅，在出售時才可享有租稅減免。
國稅局舉例，羅小姐想出售2016年1月購入自住的房地，是否可享有租稅優惠？如果羅小姐今年4月出售，由於持有期間僅三年，未滿六年，因此無法適用房地合一自用住宅租稅優惠，必須適用持有超過兩年、未滿十年的20%稅率計稅。
納稅人在評估是否出售自用住宅時，可視本身經濟狀況、出售目的或財務規劃等，選擇最佳出售時點，因為時點不同，有可能導致所需負擔的稅負差很大。

國稅局特別提醒，民眾出售適用房地合一課稅新制的房地，經計算無論是否有應納稅額，都必須在完成所有權移轉登記日次日起算30日內，依規定辦理申報，提醒納稅人多加留意，以免因未依規定申報而受罰。
此外，若是去年出售適用舊制的房地，則要記得，在今年5月所得稅報稅季時，記得將出售房屋的財產交易所得併入綜合所得申報。

速覽關鍵

• 出售自用住宅要享有租稅400萬免稅額，須同時符合三大六年要件
  

速覽重點
1、個人或配偶、未成年子女，需戶籍登記，持有並居住該房屋連續滿六年
2、交易前六年內，不能有出租、供營業或執行業務使用等情形
3、個人與配偶、未成年子女，交易前六年內，未曾適用這項租稅優惠
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