5月房屋稅 自用非自用差很大

2019-05-13 文／楊茲珺

​房子是甜蜜的負荷，不只每個月要付房貸，5月要繳房屋稅、11月則要繳地價稅。專家提醒，兩種跟房屋相關的稅賦都有「自用」與「非自用」之別，稅率相差3～4倍之多，5月接到房屋稅單，記得審視稅率是否與用途相符，才不會多繳稅多心痛。

許多跟房屋相關的稅賦都屬於地方稅，信義房屋舉例，台北的地方稅由台北市稅捐稽徵處負責稽徵，包括地價稅、田賦、土地增值稅、房屋稅、契稅等，並可自行依各縣市狀況調整房屋稅稅率。一般房屋稅的計算公式為：房屋核定單價×面積×（1－折舊率×折舊經歷年數）×街路等級調整率×適用稅率＝應納房屋稅。
台北市自住房屋稅率降為1%
以台北市為例，台北市府鼓勵房屋自住，僅一戶且自住課輕稅，所以房屋稅率已從1.2%降為1%，預計明年還可能會一次降到0.6%。台南市今年也跟進，不僅降低房屋標準單價、也調高折舊率、調降路段率，因此對台北市、台南市民的自用住宅居民來說，房屋稅是有感減輕。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，過去為了打房，台北市曾經針對豪宅、新屋大幅提高房屋稅，不僅調高路段率、也調高房屋標準單價。當時，稅額動輒增加5、6倍，總價上億元的豪宅，房屋稅從20~30萬元跳增到100多萬元，若是非自用豪宅，更要繳到300多萬元，讓豪宅客紛紛縮手，由於路段率與房屋標準單價提高，也連帶提高了一般住宅的房屋稅，造成民怨，因此2017年台北市府決定調降。
當月15日前申請 當月即適用
陳俊宏試算，以台北市大安區屋齡33年、36坪的老公寓為例，儘管市價要逼近2000萬元，但房屋評定現值僅58萬9000元，今年房屋稅約7068元。若是屋齡1年、同樣36坪的大樓，房屋評定現值約140萬9000元，房屋稅則為1萬6908元。
陳俊宏表示，房屋交易時，若買方為自用，一般代書都會記得幫忙勾選「自用」，稅務單位會實際來看房屋現況，查核格局設備是否符合自用，就算代書疏忽了，任何時間都可以申請房屋自用，若在當月15日前申請就立即生效，若在15日後申請，則是下個月適用。

不過，若與其他國家相較，台灣房屋稅相當低廉，以美國德州為例，採取的是實價課稅，而這個「實價」還會隨政府紀錄的實價交易而每年變動，假設居住區域交易熱絡、房價攀升，課稅基準會因此被調高，以一間房價美金30萬元的房屋為例，一年房屋稅粗估要美金8000元！由於養房成本實在太高，也抑制了空屋與投機炒作的可能。

速覽關鍵

• 房屋稅及地價稅，其自用與非自用的稅率相差3-4倍

速覽重點
1、房屋稅應納稅額＝房屋課稅現值 × 稅率
2、房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 ×（1 - 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率（地段率）
3、台北市僅一戶且自住，房屋稅率已降為1%，預計明年可能降到0.6%。台南市今年也跟進，降低房屋標準單價，也調高折舊率、調降路段率