子女獲房若不孝 兩大方法教訓逆子

2019-02-21 蘋果日報 唐家儀／台北報導

​長輩贈與財產給子女、孫子，或買賣交易價格低於市價是很合理的事，但若在實價登錄上特別標示「孫子願意照顧阿公阿媽」，就顯得有點特別。律師認為此舉動，目的可能是「假買賣真贈與」，或是提醒孫子要盡到照顧的義務，但若贈房之後，孫子不履行奉養承諾，阿公阿嬷可向孫子請求扶養費。

根據實價登錄顯示，去年4月有筆「特別的」交易，位於高雄市岡山區前峰路162巷1弄1~30號中，1戶地上2樓，屋齡44年透天厝，地坪17坪、建坪23.5坪，成交價僅2萬元。相較過去同坪數、同坪數成交價，在200~390萬元間，也就是該孫子以市價1%獲得房子。點開交易備註，寫著「親友、員工或其他特殊關係間之交易」，及「孫子願意照顧阿公阿媽」。

這項附註有何含義?民眾認為「基本上就是鑽漏洞避稅吧」「我覺得蠻假的，很刻意」。律師蔡志雄表示，目的可能是「假買賣真贈與」，因為買賣只需付契稅、交易稅，若是贈與的話，得另付一筆贈與稅，藉此備註，可能來規避國稅局認定為贈與行為。蔡志雄補充，一般交易買賣，國稅局會去查有無實際金融交易憑證，但此例遠低於市價，還得看國稅局認定。

倘若長輩已將房產過戶給子女，卻發現子女不孝，該如何自保?蔡志雄說明，若房產採贈與方式，子女不履行約定時，可要求撤銷贈與 ; 若是買賣的話，雖無法將已過戶房子要回來，但可另外提告，要求子女付扶養費。

親子教育專家吳娟瑜表示，「雖說子女孝順父母是天經地義的事，但為避免口說無憑，還是會以法律牽制親情，以白紙黑字、法律途徑，來保障他們的權益」，吳娟瑜認為，現代人活得久，靠自己是不夠的，晚年得靠後輩子孫照顧，雖然用法律強制要求子女撫養，聽來有些感傷，但也不失為保障自己的一種方式，像這樣的合約，也有慢慢成長的趨勢。

速覽關鍵

• 房產要過戶給子女，要懂得自保方式

速覽重點
1、市價在200~390萬的透天厝，孫子以2萬獲得房子
2、實價登錄備註特別標示「孫子願意照顧阿公阿嬤」
3、律師表示目的可能是「假買賣真贈與」
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