新光三越南西店後側逾500坪土地遭拍 底價高達25億元

 2020-03-05 自由財經 記者徐義平／台北報導

​北市蛋黃區土地稀缺，單坪搶破千萬元更是時有耳聞，導致部分建商甚至退而求其次去收購老屋慢慢整合土地，但近期捷運中山站附近竟出現1筆逾500坪土地遭到法拍，1拍底價高達25億元，而且該筆土地就在新光三越南西站後側，預期會讓不少建商眼睛瞪大著看該塊地。

不過，法拍業者指出，該筆土地其實早已有知名建商「卡位」，後續只是透過變價拍賣程序可以取得完整產權。該筆土地為北市中山區正義段4小段131地號、約513坪，土地使用分區為第3種商業區，容積率560%，1拍底價25億元、每坪底價約487.33萬元，預計17日由台北地院執行處進行第1次拍賣。

該土地產權目前分屬桓鉅、桓邦建設以及另外9位自然人，以桓鉅、桓邦等2家建商持有比率最高，超過95%、約96.6%。寬頻房訊指出，兩家建商從2009年便開始進入整合，至今拿下近95%產權，不過，因整合建商持有部分與其餘地主合計持有產權，雙方都沒有符合最小建築規定（深度不得小於18公尺，寬度不得小於5公尺），在無法達成協議分割方式，土地所有權人同意以「變價拍賣」方式來處理此持分公同共有土地。
透過「變價拍賣」分錢給持分地主寬頻房訊表示 一般來說「變價拍賣」此類情形以建物較多見，主因是建物難以分割運用，故利用變賣方式，再以拍賣價金分配於各共有人，就是所謂的「變價分割」。不過，該筆土地1拍時每坪土地底價近500萬元，進一步推算後續推出建案的每坪售價，再對照周邊建案行情，其實高於區域行情，推測2拍之後建商再出手的機率比較高。
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速覽關鍵

• 建物難以分割運用時，實務上常利用「變價拍賣」
  

速覽重點
1、近期中山捷運站附近出現1筆500坪土地遭到法拍
2、土地產權目前分屬桓鉅、桓邦建設以及其他9位自然人
3、無法達成協議分割方式，土地所有權人以變價拍賣方式來處理持分公同共有
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