全台逾500間房子認賠殺出 台中西屯爆賠售潮

2018-09-26 經濟日報 記者游智文╱即時報導

​房屋比價平台統計，網路上標示「賠售」、「賠錢」的待售住宅共519間，台中214間最多，新北123間第二，桃園72件第三。觀察賠售屋，以預售屋及新屋較多，占比近七成。

以行政區來看，台中西屯標示賠售的待售住宅最多，達106件，占全台約二成，等於每10間賠售屋就有2間在西屯；南屯以40件居次，新北市賠售待售屋以林口最多，淡水第二，新莊第三，三大重劃區「林淡新」都入榜。
屋比房屋比價創辦人葉國華表示，屋主賣屋賠售不脫「買錯時間」、「買錯區域」、「買錯產品」與「買錯價格」等四大類，過去房市飆漲時期，投資客不管什麼時間、地點、產品、價格買進，都能順利轉手，荷包幾乎都能賺飽飽。
不過隨房市自高點反轉，買氣下滑，推案量大、價格過度飆高的地區，由於建商帶頭下殺出清餘屋，區域行情重跌，投資客即使平盤出售，也難脫手，一旦出現資金問題，往往就得認輸賠售。
葉國華指出，雖然今年房市買氣持續成長，全台建物1~7月買賣移轉量較去年成長7%，但從近來賠售案例接連傳出，且打著「賠售」、「賠錢」名義賣屋的數量仍有高達500間以上來看，目前房市買氣仍不足以讓這些投資客順利脫手。
屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴表示，由於預售屋資金負擔較低，過去是投資客主要標的，尤其是新興重劃區推出的預售屋，更是投資客最愛，往往一買就好幾戶，但統計顯示，現在都成了賠售重災區。
以台中來說，賠售屋主要集中在西屯、北屯、南屯，新北市則是集中在林口、淡水、新莊等地區。
賠售物件也都以預售屋及新屋較多，林口新屋賠售占比即高達九成，整體賠售屋也有多達69.7%，將近七成是五年內新屋或預售屋。
陳傑鳴分析，台中西屯賠售待售住宅主要集中在七期，捷運綠線， 當初大批台北客認為房價便宜，積極搶進，但因在地人對房價認同度不高，房市反轉下，只好紛紛認賠出售，因此賠售量體全台最高。
陳傑鳴表示，賣屋以賠售、賠錢做為行銷主打，往往代表屋主有著一定資金壓力，希望趕快賣屋換現金，而這對購屋者來說，是一個撿便宜的極佳時機。屋比彙整各家房仲網站資訊，設立「六都賠售特輯」，進到屋比超省房屋比價平台首頁，即可查看六都即時賠售物件。

速覽關鍵

• 賠售物件以預售屋及新屋最多

速覽重點
1、整體賠售屋多達69.7%，將近7成是五年內新屋或預售屋
2、新北市以林口新屋賠售占比最高達九成
3、台中西屯區賠售最多，主要集中在七期