有「持分土地」嗎？小心家沒了又虧大錢

2019-08-25 ​好房網News編輯唐主桂／整理報導

土地持有因為繼承，會導致共同持有的狀況，不過如果其中一部份的土地持分被有心人士買走，提出訴訟分割的話，不只可能因此造成嚴重損失，還可能搞到整個家族失和。

 一名網友在網路論壇上，提醒網友如果土地是多人持分，要盡快分割處理以避免麻煩，因為現在有代書專門買法拍「持分土地」，再來上法院「強制分割」，而且專挑最有價值的範圍來分割進自己口袋，賺取暴利。

持分土地可能會成為有心人士牟利的工具，有網友在論壇上提醒大家要注意。取自PhotoAC 雖然土地的共有人具有優先承買權，但這名網友表示，許多長輩會以為持分的土地不能分割，所以也沒外人敢買，直到被代書買走後，收到了法院通知，去做了功課，才發現居然有法院強制分割這種事。 其實土地共同持有的學問很多，在土地法34-1條中規定，共有土地或建築改良物，其處分上應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之，不過為了讓土地做更有效的使用，土地持有合計三分之二的人們，就可以作主賣掉整個共有物，在處分時則應事先以書面通知他共有人。

​案例中的狀況，則是因為持有人請求分割共有物時可以提出分割方案，律師劉韋廷指出，這種作法在法律上是合法的，也的確很多人這麼做，而且法律上本來就希望盡量能讓共有關係越單純越好，所以某個程度還鼓勵別人這麼做並沒有不好。 遭遇這種問題，劉韋廷建議，共有人是有優先承買權的，如果共有人願意優先承買，也可以把這個共有關係結束掉。

速覽關鍵

• 土地共有人具有優先承買權

速覽重點
1、土地共同持有問題多，容易造成家族失和
2、土地共同持分若要處理，可依土地法34-1條規定
3、小心土地持分被有心買走，提出訴訟分割​