個人因無力清償債務致不動產遭法拍，仍須報繳房地交易所得稅

2020-02-19 財政部南區國稅局

財政部南區國稅局表示，個人出售房地如屬房地交易所得稅的課徵範圍，不論有所得或虧損，也不論自願或非自願性出售，都要記得在所有權移轉登記日次日起算30日內，申報繳納房屋土地交易所得稅，以免受罰。
依規定個人交易持有期間1年以內之房地應適用稅率45%，超過1年未逾2年稅率為35%，超過2年未逾10年稅率為20%，超過10年以上稅率為15%，不過，持有期間雖未滿2年但屬非自願出售房地者，若是符合財政部公告的六大情形之一：遭公司調職或解雇、出售與臨地越界建築者、無力清償債務遭強制執行、家庭成員遭遇重大疾病或事故、遭遇家暴及與他人共有房地因他共有人未經其同意而出售共有房地等，則可適用20%稅率。
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該局舉例說明，張先生在106年6月6日取得房地，嗣後因欠債無力償還，在107年5月7日遭法院拍賣，依所得稅法第4條之4第1項第1款規定，本案應課徵房地交易所得稅；並因張先生之情形係屬財政部公告非自願出售之類型，雖持有房地期間未滿2年，可按較低之20%稅率課稅。

該局發現，民眾的房地被法拍，多是因為欠稅、欠債，遭強制執行，拍得的款項必須用來繳納欠稅或還清債務，致所有權人沒有拿到拍定款項，因此常有民眾誤以為不用申報而挨罰，因此提醒民眾應特別注意。
民眾如尚有稅務疑義，可直接就近向國稅局洽詢，或於上班時間撥打免付費服務電話0800－000321，將有專人為您詳細解說。
新聞稿聯絡人：法務二科阮股長  06-2298101

速覽關鍵

• 遭法拍的不動產若屬房地合一範圍，不論盈虧都一樣要申報

速覽重點
1、房地合一不論盈虧，不論自願或非自願出售，都要申報
2、持有期間未滿2年屬非自願出售者，可適用房地合一稅率20％
3、多人繼承房地，共有人依土地法第34條之1出售也屬六大非自願因素之一​