房產傳承有3招 富爸媽選贈與平民用繼承

2020–11-15 蘋果即時 陳筱惠/台中報導

根據內政部統計，台灣繼承登記房產呈現上升趨勢，相較於贈與現金，許多人會選擇購入不動產留給子女，但買賣、贈與跟繼承這三個方式到底要怎麼選？專家建議，若遺產很多、將來遺產稅負會過重，就可以考慮買賣或贈與，否則一般來說繼承應是較為理想的移轉方式。

首先是「買賣」，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，如果父母與子女要以買賣辦理不動產移轉，父母持有該不動產越久，需繳納的土增稅越多；但二親等以內親屬的買賣，除非能提出已支付價款的證明，且該價款不是由父母給予，能夠證明該買賣確實是真的、並非逃避贈與稅，才能成立，否則國稅局通常還是會以贈與論，課徵贈與稅。 若要以「贈與」移轉土地，有土增稅跟贈與稅兩種租稅負擔，可以考慮利用贈與稅免稅額，規劃逐年由贈與人每年贈與220萬元的方式，節省贈與稅的負擔。

陳炳辰表示，「買賣」及「贈與」主要差別在於，「買賣」的土增稅可使用一生一次自用住宅稅率，但贈與則無法，還可能被課徵高額贈與稅率，整體來說買賣方式相對划算，也可同時並行使用。 除非財產很多，將來遺產稅負擔很重，可以規劃用買賣或贈與的方式處理外，一般來說，由於「繼承」移轉土地免課土增稅，且遺產總額中有相當多的免徵項目可以扣除，包括免稅額1200萬元、加上喪葬費123萬元、直系血親卑親屬扣除額50萬，合計至少有1373萬元的遺產課不到稅。
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有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱則提醒，若子女繼承後再將土地賣掉，土地的前次移轉現值也會以繼承時的公告現值計算，也能降低土增稅負。不過，如果想把不動產留給特定繼承人，就必須在不侵犯特留分的前提下，用遺囑方式指定。

速覽關鍵

• 內政部統計，房產以繼承方式登記呈現上升趨勢

速覽重點
1、不動產傳承主要有買賣、贈與及繼承三個方式
2、土增稅要用自用住宅優惠稅率，買賣適用贈與不適用
3、繼承登記免課土增稅