離婚後取得房產馬上轉售 當心得付高額稅金

 2020-10-15自由時報 文/記者朱語蕎

根據內政部統計，2019年國人離婚對數計54346對，2019年國人結婚對數統計134524對，平均每天有148.89對怨偶離婚，離婚後的財產移轉，常讓當事人傷了感情也傷和氣，且之後的稅負問題，也常讓雙方陷入膠著。

以不動產所有權移轉來說，離婚前夫妻間的贈與，只要繳納契稅、土地增值稅，若配偶原取得時間時間在2016年以前，屬舊制延續，若之後出售就不會課徵房地合一稅。
但若離婚後才走入判決移轉，因為移轉時已沒有婚姻關係，除了要繳契稅、土增稅外，如果之後再出售，因屬房地合一稅新制，還得課徵房地合一稅。

因離婚是經過法院判決或和解成立，原本取得的市價成本國稅局不承認，而是以公告現值計價，約市價的3分之1，未來出售房地產時，持有期間以法院起訴日重新計算，假設判決離婚後馬上轉手賣掉，就會被課房地合一稅45％，1~2年35%、2~10年20%、10年以上15%的高額房地合一稅。財團法人新北市地政士公會就舉例，有對夫妻離婚後，太太由法院和解取得一間市價1950萬元的房屋所有權，土地加房屋現值約700萬，後來太太以2550萬元出售，由於適用房地合一稅新制，最後需繳納近345萬元稅金（2550萬-700萬-(2550*5%)*20%=344.5萬）。
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為避免離婚後取得的房產日後轉手被課高額稅金，公會建議，離婚前先將不動產辦妥夫妻贈與給對方，再談離婚，才能順利節稅。

速覽關鍵

• 判決離婚，出售不動產適用房地合一稅

速覽重點
1、2019年結婚13萬多對，離婚5萬多對，平均每天有148.89對離婚
2、離婚前夫妻間的贈與，若配偶取得時間是105年以前，出售時屬於舊制
3、若離婚是經由法院判決或和解成立，出售時則屬於房地合一新制