包租代管所得稅優惠 好康報你知

2019-04-06 國稅局 綜合報導

租賃條例上路後，房東將房子交付包租代管，契約時間達一年以上者，將享有所得稅等稅賦優惠，今年報稅就能派上用場。台北國稅局指出，房東每屋每月最高6千元租金收入免稅；若是出租給弱勢的愛心房東，每屋每月最高可有1萬元租金免稅。

加入包租代管享有稅負優惠，台北國稅局指出，依據《租賃住宅市場發展及管理條例》規定，只要是個人房東委託包租代管，由業者專案管理，且契約時間達一年以上，每屋每月最高可享6千元租金免稅。
此外，房東租賃所得的必要費用，原本以租金收入43%計算，但加入包租代管的房東，其月租金6千元至2萬元部分，可以53%作為必要費用率，超過2萬元部分，再回歸43%計算。
而如果是將房屋透過租屋業者代管，作為社會住宅使用的房東，可享有的稅負優惠又更多了。國稅局表示，這樣的愛心房東每屋每月最多有1萬元租金免稅額，且必要費用率可以60%計算，省稅省更多。

國稅局舉例，甲房東名下有一套房要出租，每月租金3萬元，甲房東要用什麼方式出租，才能順利節稅？
如果甲房東自己出租，每月租賃所得額的計算以3萬元租金，減除必要費用43%，即為17,100元。
而若甲房東決定加入包租代管，把房屋交給業者專案管理，則每月租賃所得額可扣除6千元，6千元至2萬元部分必要費用率53%，2萬元以上43%，扣除必要費用後每月租賃所得額則為12,280元。
若房屋交給租屋業者且作為社會住宅使用，甲房東除了可扣除1萬元租金收入，必要費用率還可以60%計算，因此每月所得額將大幅降至8,000元。
國稅局表示，房東依據不同方式出租房屋，可適用不同的稅負優惠，不過要記得，在申報綜所稅時，必須檢附租賃契約書、付款證明等資料，供國稅局核認。
內政部營建署則提醒，符合規定的愛心房東，今年5月申報2018年所得稅時，若採網路申報者，於申報時所得種類勾選租賃所得，所得格式勾選為符合住宅法第15條者即可享有每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠。
若採國稅局臨櫃辦理所得稅申報者，則請主動表示符合住宅法第15條之公益出租人，即可享有每屋每月租金收入最高1萬元之免稅優惠。

​試算小工具

速覽關鍵

• 包租代管，契約時間達一年以上者，今年報稅優惠派上用場
  

速覽重點
1、包租代管，每屋每月最高6千元租金收入免稅
2、包租代管的房東，月租金6千元至2萬元部分，必要費用率以53%計算，比一般43%高
3、房東若依據不同方式出租房屋，可適用不同的稅負優惠