母討2700萬 250坪地淪法拍 出租鬧心結 子女處分共同繼承的房產

2020-08-11  陳筱惠╱台中報導

「當兒子不能這樣啦！」判決書中登錄開庭時的對話，道出母子不合的無奈。本月底台中地院將執行一筆北屯路的法拍物件，分別為104.11坪4樓透天及147.63坪工業用地，合併拍賣產權的3/4，底價1.9億元，筆錄未登載欠款金額及欠款原因，不符常情，《蘋果》追查，債權人與債務人是母親與子女的親情糾葛。

本月27日將被法拍的台中市北屯區北屯路兩筆不動產，原持有人為林姓地主，出租給電子廠作工廠與辦公室使用，2014年林男病逝後，後續租賃事宜由林妻全權處理，隔年7月租約到期，林妻與電子廠續約至2019年3月。 

「情緒性法拍 很少見」
不過由於這兩筆建物與土地，為林妻與3名子女共同繼承，4人各持1/4產權。3名子女認為當初林妻續約時並未獲得告知，因此對該電子廠提出「返還房屋」告訴，因而鬧上法庭。
根據判決書內容，林妻庭訊時向法官抱怨：「以前這樣簽約沒有問題，不知道現在怎麼變成這樣？我先生生病時說要租給這個人就好，不要租給別人。」法官詢問林妻是否有取得子女授權時，林妻這樣回答：「我說：『當兒子的不能這樣』，合約也放在櫃子裡面，誰都可以去拿。」

大恆國際法律事務所主持律師陳建三指出，《民法》820條規定，共有物的管理必須共有人、應有部分半數以上同意，或應有部分合計2/3同意才能出租，所以最終法院判決該電子廠應歸還房屋。
也許是心灰意冷，林妻也進行反擊，2019年提出分割遺產，並據《民法》第1030條之1規定，請求3名子女應連帶給付法定財產制中，當婚姻關係消滅時，計算財產後可請求差額1/2的保障，共計子女應付給母親約2700萬元。推測子女應無法支付2700萬元，才將共同繼承的不動產法拍以償還債務。

寬頻房訊發言人徐華辰說：「這種情緒性的法拍物件，真的很少見！」法拍市場多是手足間金錢糾紛，極少是父母對子女提出告訴，認為此筆法拍不見得會真的執行，中途可能因子女低頭、母親心軟就撤拍。 

母親點頭 就能中途撤拍
徐華辰表示，一般債務糾紛要撤拍，債務人須提供資金來源、擔保品、還款計劃書甚至第三人出面，經評估後法院才會進行撤銷拍賣，但以此案例來說，只要母親點頭，一家人就平安無事。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，即便母親出手再取回房屋剩下的3/4產權，過世後依然會由這3名子女繼承，因此除非母親在生前就處分掉房產，不然土地與建物早晚都是3名子女的。

進一步評估該物件行情，陳炳辰表示，該透天屋齡44年、隔壁工廠屋齡高達51年，但位於北屯路，生活機能佳，周邊中古屋行情站穩每坪2字頭，新案上看3字頭，因此這筆拍賣真正價值在於土地。 
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北屯路法拍物件小檔案
位置：台中市北屯區北屯路
物件1：
●4樓透天厝
●屋齡約44年
●總坪數104.11坪
物件2：
●1樓廠房
●屋齡約51年
●總坪數147.63坪
備考：合併拍賣3/4持分
拍賣底價：合併1億9035萬元
開標日期：2020年8月27日
資料來源：台中地方法院、《蘋果》採訪整理

速覽關鍵

• 兩筆不動產遭拍賣房地底價1.9億元，原因是母與子的親情糾葛

速覽重點
1、2014年林姓地主病逝後，由林妻與電子工廠續約至2019年3月
2、林妻3名子女認為母親未告知續約，要求電子工廠返還房屋
3、林妻進行反擊，提出依民法1030之1規定，請求子女應付母親約2700萬元​