想靠繼承有房？得先等到這歲數

​2019-10-04 經濟日報 記者林于蘅／台北報導

​北部房價過高、買房困難，不少人想透過繼承取得不動產，不過，隨人均壽命不斷提升，要活到幾歲才能繼承不動產？新北市政府統計，有11%的土地繼承者年紀超過70歲，意即每十位繼承者就有一位是阿公阿嬤；而建物的繼承人中，也有24%的繼承人年紀超過60歲。

新北市已面臨嚴峻少子化及高齡化趨勢，青壯年人口數已跌破至296.6萬人，幼年人口跌勢也相當明顯，五年來已減少超過一成。但65歲以上的老年人口，竟以平均每年增加約3萬人的速度成長，五年來漲幅44%。
同時，由於房價過高，人們取得房屋的方式逐漸由購買轉向繼承，從新北市買賣及繼承移轉棟數比來看，過去五年，繼承移轉棟數比重由9%明顯提升至16%，反之，透過買賣移轉棟數則由九成以上的占比降至84%。
不過，究竟要活到幾歲才能靠繼承取得不動產？新北市政府指出，不動產繼承人年紀普遍偏高，根據過去五年的統計數據，40歲以下的繼承人約占繼承人總數的二至三成，換句話說，有八成的人，繼承父母不動產的時候，年紀已經超過40歲了。

如果想靠繼承拿到土地，恐怕要慢慢等，有超過三成的土地繼承者們年紀超過60歲，甚至70歲以上之繼承人占比突破10%，意即每十位繼承人即有一位以上為70歲以上的阿公阿嬤。
此外，從「建物」的繼承者年齡分布來看，雖然沒有繼承土地那麼年長，但也有逾半的繼承者超過50歲，且可明顯看出趨勢變化，60歲以上的比重連年成長，而30歲以下占比則降至不及15%。

談完繼承者的歲數，來看看這些被繼承的屋子都幾歲。新北市統計，屋齡40至50年的繼承建物，占比從9%大幅上升至26%。新北市地政局據此分析，雖然目前平均屋齡仍為33年，但前一代購置之不動產，平均壽命增加，致繼承人取得不動產時之平均屋齡也逐年增加。
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總結來說，不動產繼承人年紀偏高，新北市分析三原因，一、醫療技術進步使人均壽命增長。二、長者經歷農業社會，結婚生子年紀較早，致繼承發生時子女年事亦高。第三、部分不動產係由配偶繼承，配偶間年齡差距不大，致使整體繼承平均年齡上升。
新北市認為，「等房」現象，確實為房價過高所致，但仰賴繼承擁房並非根本解決之道，且面對高齡化社會，子女就算等到繼承，不僅人老了，房子也老了，居住環境亦相對不友善。

不少業者也擔心，繼承等房現象恐將影響不動產交易市況，但新北市地政局指出，儘管近年透過繼承取得不動產的平均年齡持續上升，新北市不動產市場仍存有需求。
新北市地政局官員分析，即使繼承人高齡化及繼承物件老年化，但新北市社會移入率仍然逐年增加，民眾結婚置產、生子換屋、家庭成員就學就業或高齡者因生活需求改變等因素，維持有購屋或換屋需求。
官員補充，再加上國人存在「有土斯有財」的傳統觀念，認為購置不動產仍屬保值並具低風險之投資工具，又因整體取得繼承建物之平均屋齡漸增，即使未來受少子化影響，也可能出現一人繼承多間房產之情形。

速覽關鍵

• 新北市政府統計，11% 的土地繼承者年紀超過70歲，24%超過60歲

速覽重點
1、由於房價過高，人們取得房屋的方式逐漸由購買轉向繼承
2、過去五年，繼承移轉棟數比重由9%升至16%，買賣移轉棟數由九成以上降至84%
3、不動產繼承人年紀偏高原因主要是，人均壽命增長、繼承發生時子女也年長、部分由配偶繼承
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