繼承房屋 貸款利息可申報

2020-06-23  經濟日報 記者翁至威／台北報導

​民眾申報綜合所得稅時，列報購屋借款利息扣除額是常見的節稅方式。財政部台北國稅局表示，納稅人若是因繼承取得房屋，且繼承過戶後仍符合相關要件，則所支付給金融機構的利息也可申報列舉扣除。

為了減輕買房壓力，民眾在申報個人綜合所得稅時，只要符合一定條件，就可列舉扣除購屋借款利息，每年以30萬元為限。必須同時符合三大要件。
首先，房屋必須登記在納稅人、配偶或受扶養親屬名下，且必須在課稅年度在該地址辦完戶籍登記，才可列報。
其次，該房屋不能出租、供營業或供執行業務使用；第三，必須取得向金融機構辦理房屋購置貸款所支付的當年度利息單據。
國稅局表示，納稅人繼承房屋，若符合前述要件，繼承人後續支付的購屋借款利息，也可在報稅時申報列舉扣除，不過屬於增貸部分的利息，就不符合要件，不可列舉扣除。
舉例而言，甲君在2001年購買自用住宅，向銀行借款800萬元，甲君在當地辦完戶籍登記，符合購屋借款利息列舉扣除要件。甲君在2018年死亡，由兒子乙君繼承房屋，剩餘未償還銀行借款餘額250萬元也由乙君承受。
乙君繼承之後，也同樣在當地辦理戶籍登記，且無出租或營業，則乙君可申報列舉扣除該房屋未償還銀行借款250萬元之購屋借款利息。

​另外乙君另向銀行增貸300萬元，增貸部分就非屬房屋購置貸款，不得申報列舉扣除該部分借款利息。
國稅局提醒，民眾若將原房貸轉貸到其他金融機構，可能因為歷經多次轉貸及時間久遠，未能妥善保存相關資料，導致稽徵機關難以認定該貸款為原始購屋所借，影響自身節稅權益，提醒民眾記得要妥善保存相關文件。

速覽關鍵

• 繼承人繼續支付的房貸利息，符合條件綜所稅也可報列舉扣除
  

速覽重點
1、綜所稅列舉扣除購屋的借款利息，每年以30萬元為限
2、房屋必須不能出租且登記在納稅人、配偶或受扶養親屬名下
3、繼承房屋後續所支付的借款利息若屬增貸部分不可列舉扣除
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