家人過戶土地 土增稅可享一生一次優惠

​ 2019-12-12 聯合晚報 記者程士華／台北報導

​高雄市稅捐稽徵處指出，如果家人之間是以正規買賣形式過戶土地，且這片土地原本就符合「自用住宅用地」的要件，雙方在訂立買賣移轉契約後，申報土地增值稅時，可以主張適用「一生一次」按照優惠稅率10%課徵土地增值稅。

官員表示，無論是用買賣形式或贈與形式過戶土地，父母把名下土地過戶給子女時，都必須申報土地增值稅，依據雙方所訂立的買賣或贈與契約，按照土地漲價數額，以累進稅率20%到40%，核定應繳納的土地增值稅。

官員指出，以比較常被使用的「一生一次」優惠為例，共需要符合五大要件，首先是地主本人、配偶或直系親屬，必須在這塊地上設有戶籍登記；第二，土地面積要符合規範；第三，土地在出售前一年內，沒有供營業使用或出租；第四，地上建築改良物，也屬地主、配偶或直系親屬所有；第五，地上的自用住宅評定現值，必須低於所占基地公告土地現值10%，且建築工程完成應滿一年以上。

資誠會計師洪連盛表示，坊間傳言買賣過戶比贈與還節稅，這種說法最主要就是基於土增稅的節稅效果，若能適用優惠稅率，且買方可以提供財力與出資證明，確實會比贈與過戶來得節稅，不過針對2015年以前出售的老房子，其實會建議用身後繼承的方式移轉，既可以免去土地增值稅，又可以沿用房地交易舊制的課稅模式，否則未來還要再面臨房地合一稅的問題。

速覽關鍵

• 家人以買賣方式移轉土地增值稅可適用一生一次
  

速覽重點
1、父母名下土地過戶給子女都必須申報土地增值稅
2、土地符合自用住宅用地，若以買賣方式移轉，土增稅可主張優惠稅率
3、若是等待身後繼承方式，則可以免去土地增值稅
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