房地合一函釋鬆綁 非法定繼承人可選舊制節稅

 2019-09-13 工商時報　林昱均／台北報導

​財政部12日發布函釋，針對2016年1月房地合一上路後，如果過世者在2015年底以前指定遺產人或繼承人的不動產，未來賣出都可適用舊制，每年5月申報列入財產交易所得課稅即可，不用受房地合一稅制拘束。

另外，如果過世者是在2015年底前獲得不動產、並在2016年後才傳承給民眾，同樣也能選用舊制。

官員指出，本次函釋大致上等同於2015年版本，但不同的是從「法定繼承人」放寬到「遺產人」與「繼承人」，可以有效幫民眾節稅。我國房地合一稅制自2016年上路，不管是企業還是個人，只要是在2016年以後所取得的房屋、房地、依法得核發建造執照土地，統統都要在不動產移轉後一個月內申報房地合一稅。
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按照房地合一稅制，如果個人要轉賣不動產，持有一年內出售須課徵45％財產交易所得稅率、1～2年內出售為35％、2～10年為20％，十年以上一律為15％。我國企業轉賣不動產則是針對財產交易所得一律課徵20％、不分年限，但必須併入年度營利事業所得額，於次年5月辦理結算申報。 按照本次函釋，官員表示，如果是個人不動產在2016年後才取得，但是取得原因是遺產，則看過世者取得不動產時間點，可合併計算，如果在2015年底前取得，日後賣出也能選用舊制併入所得額，按照個人綜合所得稅率計稅。

舉例來說，A在2017年獲得遠房親戚指定遺產的1千萬元新北市透天厝，而遠房親戚是在2014年以800萬元購入，則A在2019年賣出可適用舊制課稅，在2020年5月報稅時，其差額200萬元將計入財產交易所得項目，列為A當年度所得。財政部自今年7月起也放寬房地合一稅申報罰鍰，讓首次未申報房地合一稅制者罰鍰減半，額度從3千至3萬元降為1,500元～1.5萬元，可有效減少民眾負擔。

速覽關鍵

• 房地合一解釋令放寬，只要是遺贈取得也適用舊制

速覽重點
1、過世者在2015年底以前指定遺產人或繼承人的不動產，不用受房地合一稅制拘束
2、如果過世者是在2015年底前獲得不動產、並在2016年後才被繼承，同樣也能選用舊制
3、解釋令放寬從「法定繼承人」到「遺產人」與「繼承人」都適用
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