請注意！接到國稅局輔導函 你被選案查核了

​2020-09-09 經濟日報 記者徐碧華／台北報導

​南區國稅局今年針對107年度的房屋財產交易所得進行選案查核，選案後，先寄輔導函給納稅人，亦即提醒納稅人可以在查核前進行補報。台南王先生收到了，但未予理會，被補稅3.5萬多元，罰款1.7萬多元。（延伸閱讀：稅稅唸學堂／賠錢賣房也要報房地合一稅 不服照罰3,000元）

王先生在107年賣出台南東區一棟房子，適用舊制，王先生報了房屋財產交易所得，用賣出時的房屋評定現值80萬9,800元，乘上財政部頒訂的該行政區標準9%，算出財交所得7萬2,882元。
王先生是在103年5月買進該棟房子，107年賣出，適用舊制併入個人綜合所得稅申報完全沒錯，成本、費用不憑證不全，用部頒標準設算財交所得也沒錯。很多納稅人也都是這樣報的，王先生被補稅罰款，讓適用舊制的納稅人感到緊張。
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南區國稅局官員逐項慢慢解釋。首先，王先生被選案查核。南區國稅局每年都會針對綜所稅進行選案查核，每一年選案的項目不一樣，今年是針對房屋財交所得。選案的件數各分局、稽徵所不一樣，稽徵所一般就選一、二十件查核。王先生被選中了。

啟動查核前，官員指出，國稅局會發輔導函給納稅人。發函通知就是給納稅人一個機會，查核前，納稅人可以主動補報，主動補報只補稅、不罰款。一旦啟動了，亦即納稅人放棄主動補報，有補稅的話，意味納稅人涉嫌逃漏，會罰款。

再談房屋財交所得，官員指出，依規定，稽徵機關查得實際成交價額，將依查得資料核定；若未查得資料，則按財政部頒定之財產交易所得標準核定。「要查到實際的成交價格不難，進價可以查詢前一手交易的賣方，賣價也可以問買方；若有貸款，可以問銀行，銀行知道買賣契約上的成交金額。」官員表示，不必從實價登錄資料，稽徵機關也可以查到王先生的買進成本和賣出價格。

南區國稅局查到房地售出價格是910萬元，買入價格750萬元，官員說，這是房地一起的價格，還必須區分出房屋的部分。先要算出房地現值比，用當年度公告的現值來拆分，107年王先生的房屋評定現值是80萬9,800元，土地公告現值是211萬8,536元，用80萬9,800÷(80萬9,800+211萬8,536)得出房屋價值的占比。（售價-買價-費用）×房地現值比＝房屋財交所得。

帶入公式計算：( 房地出售價格910萬元－房地買入成本750萬元－契稅、土增稅及仲介、代書及規費等26萬7,237元)×房地現值比80萬9,800÷(80萬9,800+211萬8,536)=36萬8,561元。
於是國稅局核定調增王先生財產交易所得29萬5,679元，補稅3萬5,481元，並按短漏報非扣繳所得處漏稅額0.5倍罰鍰，罰1萬7,740元。
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如果王先生有意補報，真的找不到買進房地的買賣契約，怎麼辦？官員說，大致的買進價格應該會知道，只是沒那麼精確，例如實際買進價是738萬元，補報買進成本是750萬元，再向國稅局說明一下，至少可以爭取不被處罰。

速覽關鍵

• 財交所得以部頒標準率計算，被補稅3.5萬加0.5倍罰款

速覽重點
1、南區國稅局選案查核107年房屋財產交易所得 
2、107年出售103年5月購入的房屋，以部頒標準計算所得為7萬多元
3、國稅局查到買賣價格，遭補稅3萬多元並處漏報稅額0.5倍罰緩​