店面閒置1年 北市擬課稅逾3.6％

2019-04-06 綜合報導
​北市府規劃課徵空屋稅，不論住房或店面、不論持有戶數，只要空置逾1年就課空屋稅，其中空店面稅率擬比非自住的多屋最高稅率3.6％還高，近期將拜會財政部商討。此舉雖讓不少人叫好，認為有助杜絕囤房炒房，但專家分析稅金增加不多，對房東仍不痛不癢。

估全台逾80萬戶空屋，北市約3.6萬戶。北市府曾規劃空屋稅但遭議會駁回，近期北市東區店面閒置成話題，台北市長柯文哲揚言開徵空店稅救商圈，與稅捐、財政單位討論後，為讓空屋回到租賃市場、降低屋主囤房動機，改為思考空屋稅。

北市府副秘書長陳志銘說，目前3房以內單一自住房屋稅率1.2％，非自住多屋稅率2.4％至3.6％，營業用房屋稅率3％至5％、各縣市多採用3％，非住非營、未使用的空屋稅率僅2％。他認為店面擁有資源更多，空屋稅率盼比3.6％高，但調高多少仍須跟各縣市、中央討論。

不動產估價師張義權以北市忠孝東路四段市值1億元店面為例，房屋評定現值僅2000萬元，以營業用稅率3.6％計算，年繳72萬元稅，假設空屋稅提高1個百分點，僅增20萬元稅金，對比動輒年收500萬元租金，房東仍不痛不癢。
身為房東的律師蔡志雄認為，囤屋者多想等高點轉賣賺價差，寧願空著也不出租，以免破壞屋況影響房價。政治大學地政系特聘教授張金鶚說，東區問題不是新稅制可解決，還要活絡商圈、打造特色。也有不少年輕人支持空屋稅，認為稅率越高，越能杜絕炒房囤房。
北市擬課空屋稅規劃課徵對象：不論住房或店面、不論持有戶數，只要空置逾1年，就擬課徵空屋稅
研擬稅率：目前非自住的多屋稅率最高3.6%，空店面稅率擬高於3.6%，實際稅率尚待討論
影響戶數：估北市現有3.6萬戶空屋
後續進度：要中央《房屋稅條例》母法授權，才能修訂《台北市房屋稅徵收自治條例》，北市府盼近期拜會財政部商討
資料來源：北市府 

速覽關鍵

• 不論住房或店面、不論持有戶數，只要空置逾1年，就擬課徵空屋稅
  

速覽重點
1、目前3房以內單一自住房屋稅率1.2％，非自住多屋稅率2.4％至3.6％
2、空店面稅率擬高於3.6%
3、估全台逾80萬戶空屋，北市約3.6萬戶
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