不動產鑑價四部曲 規劃不NG

 2019-05-19 經濟日報 記者楊筱筠／台北報導

​以房養老可解決老年人晚年安養照護問題，但銀行業者仍提醒，選擇以房養老的年金險商品，建議要先注意自己家中不動產鑑價價值問題，以及要了解銀行提供的年金險商品內容，各家業者給予的內容不甚相同。

首先，想申辦以房養老商品的人，要衡量是否會留房產給子女，及自己的儲蓄金額。這類商品較適合不留房產給子女、手中又沒有太多儲蓄的人，做為選擇。
其次，也要考量該房屋座落位置，因為銀行鑑價不動產價值，通常會考量座落地區，假設鑑價後房屋價值不高，可領的月給付金額僅有萬元，也不夠生活所需，還必須要負擔利息與其他費用，可能不符合原本申辦以房養老要安養終身的原意。
第三，如果選擇有結合信託商品的以房養老年金險商品，通常還會有信託管理費，必須要充分了解，扣掉信託管理費後，每月究竟可以領到多少錢，假設實領金額不高，建議就要找其他適合自己的安養終老的保險商品。

最後，仍建議選擇與自己有長期往來的銀行，一來比較了解自己的資產狀況，二來也會充分站在申辦者的角度思考，往來上會比較便利以及貼近人心服務。

速覽關鍵

• 以房養老規劃晚年安養問題，要考慮四件事
  

速覽重點
1、以房養老適用不想留房產給子女，又沒有太多
2、不動產價值的鑑價，若價值不高，恐無法符合申辦以房養老終身的原意
3、如有結合信託，要了解扣掉信託管理費後，每月可領的金額是否足夠
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