重購自宅用地 5年不得易主

2018-11-08 聯合晚報 記者翁至威／台北報導

​重購退稅可幫換屋族節稅不少，但民眾也千萬別「踩紅線」，尤其是將戶籍遷出，或是轉做營業使用等情形，只要被地方稽徵機關查獲，就必須繳回所退稅款。

屏東縣政府財稅局表示，重購自用住宅用地申請退稅，並無所謂「一生一次」的限制，只要新購土地持有滿五年，就可以再出售、再重購，同時再申請重購退稅。
不過事實上，為了避免重購退稅成為逃漏稅手段，各地方稽徵機關查得緊，只要是在換舊屋、買新屋時，有享用到重購退稅的案件，稅務局都會列管五年，並不定期展開查核，確保新屋是做為自用住宅使用。
據地方稅務局統計，最常查到的違規樣態，以戶籍遷出該處導致不符自用住宅用地者比例最高，其次則是出租或轉做營業用途。
官員提醒，重購自用住宅用地在買入五年內，都必須作自用住宅使用，並須有土地所有權人或其配偶、直系親屬至少一人設立戶籍登記，不能任意移轉，或是改變用途，例如出租或買賣。
新竹市稅務局特別提醒，所謂的移轉，也包含夫妻間贈與，納稅義務人要特別注意，否則一旦稽徵機關發現房地有前述不符自用住宅用地規定情形，就會追回原已退還的土增稅，提醒民眾注意，以免節稅破功。

速覽關鍵

• 重購退稅案件，會列管五年且稅務局會不定期查核
  

速覽重點
1、重購自用住宅申請退稅，沒有一生一次的限制
2、只要新購土地持有滿5年，就可再出售、再重購
3、最常查到的違規樣態是將戶籍遷出導致不符合自用住宅用地