不甩家訓「只租不賣」 六年狂賣祖產4萬坪

2019-02-19 蘋果日報陳建宇／高雄報導

​根據實價登錄顯示，被稱為「高雄土地公」的南和興產，去年12月將1塊佔地1035.6坪的透天店面賣出，但買家卻是南和興產陳家三房的陳田城，左手賣右手讓人覺得奇怪。不過這並非南和興產第一次出現「左手賣右手」的狀況，早在2016年南和興產也曾經將一塊582.91坪的土地賣給自家人，買方則是陳啟川家族五房成立的容安國際。

南和興產背後的所有人是的高雄陳家，和基隆顏家、板橋林家、霧峰林家、鹿港辜家並稱台灣5大家族。南和興產由陳啟川於1950年創立，負責管理家族的土地、租賃及開發，據了解當初成立的目的，就是希望子孫不要為了爭產而出現分裂。

南和興產名下到底有多少土地無人知曉，曾有一說陳家擁有的土地逾12萬坪，市值超過1200億元；也有人說陳家土地比高雄市政府有的還多，實力雄厚可見一斑。而且過去南和興產的土地「只租不賣」，難以窺其全貌，更添增陳家的神秘氣息。

據了解南和興產所擁有的土地多位於高雄市精華區段，例如中山路、五福路口的1200坪停車場就是南和興產所有，周邊房仲估計該地每坪價值300~400萬元，總價可能就落在36~48億元，「可能只有台北建商吃得下去」。另外如曾傳出將結束營業的家樂福愛河店、寒軒四維店等也都是該公司土地。就連高雄醫學大學的土地，也是陳啟川捐贈給高醫。

不過陳家五房的內鬥傳聞未曾停過，過去陳家的土地若要變賣都必須經過南和興產，過程也極為機密，據知情人士指出，通常都是南和興產約了可能的買家到小房間裡談，南和興產從不會對外公開將出售哪塊土地，家族成員也都恪遵「只租不賣」的家訓。
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但自從2015年南和興產引進亞太置地後一切都走了樣，知情人士指出，由於陳家的土地都在南和興產公司名下，很多家族內的人士想變賣都沒辦法，其他幾房為了和當權的三房陳田圃對抗，於是引進外資亞太置地，據了解陳啟川大房代表陳田植、二房陳田柏、陳田原、四房陳田銘、以及五房陳美吟，跟少數陳家姊妹和外人，總計持有的58％股權已全數出售，陳家只剩三房的陳田圃、陳田堅、陳田城、以及陳啟川文教基金會共有的42％股權。

亞太置地正式入主南和興產後立馬減資99%先拿20億現金，並開始大舉處分南和興產的土地資產。

根據高雄市房屋市場調查協會統計，南和興產從2013年迄今賣掉的大筆土地高達4.5萬坪，總金額則超過221億元，多數是由建設公司購入，如興富發建設於2016年以14.95億元購入位於中都的2159坪土地，潤隆建設於2017年以9.64億元購入三多二路1482.85坪的角地，賣家都是南和興產。

而這次南和興產左手賣右手將位於苓雅區憲政路的店面賣給三房的陳田城，《蘋果》致電曾任南和興產總經理的陳田圃，但陳田圃的秘書表示要詢問此事，至截稿前並未回應。

住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，陳家想買回土地的原因沒人知道，也可能是該土地對於該家族有特殊的意義。另一位知情人士則表示，陳家各房想買回土地的原因可能是因為該筆土地有固定收益的價值。

速覽關鍵

• 土地只租不賣的家訓，自從引進南和興產後就開始走樣了
  

速覽重點
速覽重點
1、高雄土地公「南和興產」去年12年左手賣右手1035.6坪透天店面
2、高雄陳大家族當初成立「南和興產」的目的，希望子孫不要因爭產而分裂
3、家族成員原遵守「只租不賣」的家訓，但2015年因要對抗三房，引進亞太置地後就變調了
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