賠錢賣房也要報房地合一稅 不服照罰3,000元

2020-09-01 經濟日報 記者徐碧華／台北報導

王先生（化名）105年買進一處台北市房地，108年賣出，王先生是賠錢賣，既然沒有所得，他認為不用繳房地合一稅，王先生就沒有申報。不久，王先生接到罰款通知，因為沒有申報房地合一稅，被罰3,000元。

王先生繳了罰款，但不甘心，向台北國稅局申請復查。王先生認為個人綜所稅如果算一算後沒有所得淨額，不必繳稅，也不必退稅，根本不必申報。而贈與稅也一樣，不到免稅額度也不必報，為什麼到了房地合一稅，沒有稅要繳也一定要報，不合理。

台北國稅局再次審查後，回復王先生，他出售房地雖無交易所得，惟仍應申報，其未依規定辦理個人房屋土地交易所得稅申報，核有過失，仍應裁罰。王先生仍要繳納3,000元。

台北國稅局官員表示，自從房地合一稅上路之後，虧損也要申報已經宣導多次，但是仍時有納稅人沒有來申報，「畢竟納稅人不是常常在買賣不動產，不熟悉新制規定可以理解。」

依照所得稅法第108條之2第1項規定，未依限辨理申報，處3,000元以上3萬元以下罰鍰。依限是指完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，辦理個人房屋土地交易所得稅申報。官員說，「目前國稅局仍只罰3,000元，罰最低金額，不敢調高，怕被人說稅捐機關搶錢。」國稅局官員說，不管盈虧，只要有不動產交易，完成過戶，就要申報房地合一稅，是明定於所得稅法中。所以，王先生的復查案是一定會被駁回的。依所得稅法第14條之5規定，個人有房屋、土地交易所得或損失，不論有無應納稅額……應向該管稽徵機關辦理申報（房地合一交易所得稅）。

為什麼於稅法中規定一定要申報？官員指出，當初修法時，行政部門承諾，實價登錄的資料不會用作核課依據。為了掌握交易狀況，只好強制納稅人申報。官員說，納稅人不來申報，國稅局也能掌握納稅人有該筆不動產交易，因為土地交易要報土地增值稅，房屋交易要繳契稅，從各稅資料，國稅局會知道王先生賣了不動產。

​「但是國稅局不知道王先生賣了多少錢？買進價格是多少？」這要王先生申報才知道如果王先生不理會國稅局的通知，還不來申報會怎樣？國稅局官員指出，「國稅局會逕自調查。」調查有很多種方式，不便透露
國稅局官員談了這麼多，簡單就一句話，依法申報就對了。

速覽關鍵

• 售屋即使虧損也要申報房地合一稅

速覽重點
1、未申報房地合一，處3千以上3萬以下罰緩
2、完成所有權移轉登記日之次日起算30日內需申報
3、納稅人未申報，國稅局是可以掌握納稅人有不動產交易