贈與這樣送才聰明

新聞標題： 千萬房產全送獨子慘被丟包醫院 「連安養院都退租」老父留一口氣討公道
分享日期： 2019/03/29
判決書： 臺灣新竹地方法院-民-106重訴108
 
 
贈與這樣送才聰明

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新聞摘要：
 
 
一、贈與後惡言相向，還不給生活費
 
新竹一名擁有千萬財產的老翁將土地房產全部無償贈與獨子後，卻認為兒子媳婦對他不孝，因此向法院主張撤銷贈與，不過，法官調查雙方當時的贈與契約並未加註附加條件，因此判定老翁敗訴。
老翁表示，獨子2013年繼承妻子的遺產後，向他表明自己會孝順他、照顧他，還口頭答應每月要給他2萬元的生活費，因此自己才將名下的土地無償贈與給兒子。只是相隔不過3年，老翁車禍後需要照顧，但兒子媳婦卻翻臉不認人，不僅沒有按約給他生活費，媳婦還對他惡言相向，更可惡的是兒子竟將房地向銀行抵押借款再轉贈給媳婦。
 
 
二、存款被領光光，想要回贈與
 
2018年老翁又因攝護腺開刀，但住院期間兒子不顧他需要人照料竟將他獨留醫院，女兒想幫他辦理出院送到安養院時，兒子竟將安養院退租。老翁繼續指控，媳婦利用他對兒子的信任，將交託保管的存摺、提款卡、證件等資料設下陷阱讓他簽下借條，連房子售出的350萬都被媳婦以提款卡每月領取9萬元的方式領光光，老翁要求兒子媳婦交還所贈與的房地。
 
對於父親指責他不孝，兒子也無奈表示，夫妻倆並沒有父親說的不管不顧、口出惡言，兒子說，護理之家的照護費用都是自己負擔，妻子為了照顧父親還回娘家借錢。
 
 
三、贈與無附有負擔，無法撤銷贈與
 
法官調查，當時的房地所有權贈與契約書中均未特別註明贈與附有負擔，不過，老翁還是認為「現在我沒有錢，他對我不孝，我不要贈與給他。」
 
新竹地院法官認為，傳統孝道觀念因隨時代變遷而有不同內涵，法律行為內容則須具體明確，父母贈與子女財產，固係源於親情慈愛，但贈與契約本身屬法律行為，無法任意撤銷，也不能單純以父親認為兒子不孝，即行使撤銷權，最後判定老翁敗訴。
 
 原文網址： https://goo.gl/1sbZXj

速覽關鍵

• 未註明贈與附有負擔，法官判定無法撤銷贈與

速覽重點
1、老翁將土地無償贈與給兒子，不過3年兒子媳婦翻臉不認人
2、老翁提告要求兒子媳婦需交還所贈與的房地
3、房地所有權及贈與契約書均未特別註明贈與附有負擔贈，無法任意撤銷


【31觀點】
 
有看過今年2/19「31觀點」分享的個案中嗎？爺爺因希望能蓋個圖書館，來紀念曾祖父，於是將名下多筆的房地過戶贈與給孫子，沒想到，過戶後，孫子就開始惡言相向，氣得爺爺決定上訴要拿回贈與的房地產，經過二審高院也只拿回一部份的財產，讓人更難過的是，爺爺在審理期間爺爺也過世了。
而今時隔一個多月時間，又再度看到令人氣憤又傷感的新聞，「千萬房產全送獨子，不過3年兒子媳婦翻臉不認人，老翁提告要求兒子要返還所贈與的房地」，然而法院的判決結果是「無法撤銷贈與」，其贈與事實已無法改變。
 
現在兩代、甚至三代之間、是世代不同？還是家庭教育、社會教育的改變？，讓價值觀、人生觀也變的不一樣了呢？
善一在傳承稅務的課題上，真心希望長輩們能夠先保護自己，千萬不要錯信的不肖子女，而造成自己痛苦的晚年。
 
如果實務上考量真的要贈與的話，請長輩們要注意以下三件事：
 
 
一、贈與要附條件
 
從民法412條有關撤銷贈與的規定，就知道贈與可以有附帶條件，如果受贈人不負擔附有條件，就可以撤銷贈與的，所以贈與時的贈與契約可以善用此規定來自我保護喔！
 
贈與申報所需的文件，其中一項就是贈與契約書，所以只要在契約書上寫清楚附有負擔的條件內容，當子女未履行負擔條件時，就可要求撤銷贈與。
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因此父母贈與子女房產，記得要在贈與契約書上簽訂但書附帶條件，例如註明子女受贈該資產後，應孝敬父母到終老，或每月應提供多少生活費等，若子女沒有遵守約定，就可訴請返還、撤銷贈與。因為若是契約上無附帶條件，一旦贈與子女後反悔，要訴請判決取回，就很困難了。

• 參考法條：民法412條

贈與附有負擔者，如贈與人已為給付而受贈人不履行其負擔時，贈與人得請求受贈人履行其負擔，或撤銷贈與。負擔以公益為目的者，於贈與人死亡後，主管機關或檢察官得請求受贈人履行其負擔。
  
 
二、贈與可以加上信託 

1、自益信託-已經送給小孩時

父母若是已經贈房子給子女了，信託就必須選擇為「自益信託」，但父母登記為受委託人，能全權管理處分房產，子女則設是房屋的委託人與受益人，能接受財產利益的保障，但因子女為委託人，恐有任意撤銷信託之虞。
 
 2、他益信託-還沒送給小孩時
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若是還沒有送給子女，則可以設定為「他益信託」，例如父親為委託人，信託給母親當受託人此時父是委託人，母親為行使房產所有權的受託人，子女則設定為受益人，信託內容並可訂定房產的使用、利益分配，及如子女成家立業後、或30年後始能移轉等具彈性的內容，不用直接贈屋給子女，也能讓子女享受房產的獲利。

三、可以設立抵押權登記
 
過去「養兒防老」的觀念已非定律，為避免子女「有房子就不要老子」的狀況發生，父母也可做「抵押權設定登記」，讓彼此成為債務關係，子女若拿房產去借貸，銀行就會認定為二胎而拒絕借款。
 
或是父母要贈屋給子女時，若小孩尚未成年或是覺得小孩人格心智尚未成熟，可以辦理預告登記給父母，屆時子女若要處分時，產權就無法任意移轉。 因為在預告登記尚未塗銷前，子女想要處分不動產產是會有障礙的。
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• 貼心提醒

1、抵押設定只能避免子女向銀行借錢，如果跟地下錢莊還是有可能借的出來喔！
2、設定抵押權還是可以買賣，除非房屋有其他特殊設定或限制，限制登記包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。

參考法條：

• 民法第867條：

不動產所有人設定抵押權後，得將不動產讓與他人。但其抵押權不因此而受影響。

• 土地登記規則第 136 條：

土地法第七十八條第八款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。前項限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。

•   特別提醒

1、撤銷贈與需在一年內行使其撤銷權。
2、信託可以設定信託監察人，以保障權益。
3、即使設定抵押權還是可以買賣。